租店时需要注意的问题较多，以下是一些关键要点：
确定商业类型和具体需求，例如餐饮需要人流量和通风排水条件，零售看重位置和展示面。
根据经济实力确定租金预算，避免因租金过高造成经营压力。
通过咨询地产中介、查看在线房产平台或直接走访，了解不同地段和类型商铺的租金水平、空置率等信息。
评估商铺的潜在价值，避免被不合理的租金所误导。
核实商铺的产权和租赁权的合法性，确保没有产权纠纷或抵押等问题。
如果是从二房东处租赁，需查看其与原房东的租赁合同，确认其是否有权转租。
选择交通便利、靠近公交站、地铁站或停车场的商铺，提升客户便利性。
周边商业配套完善，如银行、超市、娱乐场所等，能带来更多客流量。
关注商铺的基础设施，如水电供应、网络通讯等是否满足经营需求。
商铺的现有装修状况和未来的维护成本需要考虑。
如果需要大规模装修，要在租赁合同中明确装修责任和费用分摊，避免后期纠纷。
确认业主身份，避免与转租方签约，减少潜在风险。
深入了解商铺特性，选择合适的商铺类型。
明确租金金额、年度增长幅度及押金退还条件。
拟定合同条款，确保书面约定清晰无歧义。
在签约前邀请装修师傅现场勘查，预估施工难度。
明确商铺装修规定，避免因装修问题影响经营。
争取设计装修阶段的免租期，控制初期成本。
仔细核查商铺产权，确保房屋及用地用途满足需求。
避免因产权问题导致后续经营纠纷。
了解商铺周边是否有拆迁或修路计划，避免因外部环境变化影响经营。
签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金调整幅度、违约责任等条款。
确保合同内明确约定商铺的用途、装修、水电等细节。
根据经营类型，提前办理相关的经营许可证和证件，如餐饮店的卫生许可证、排污许可证等。
确保营业执照能够顺利办理，避免因证件问题影响经营。
通过以上步骤，可以有效降低租店的风险，确保租赁过程顺利，为后续的经营打下良好基础。
