预抵押贷款是什么意思

预抵押贷款，也称为预抵押登记制度， 是指在抵押权正式成立之前，债务人与债权人之间达成的一种暂时性或临时性抵押协议。这种安排通常发生在贷款、借款或房屋交易进行期间，由于法律程序尚未完成或抵押登记尚未办理等原因。预抵押的主要目的是保护债权人的利益，通过在房管局的备案系统上生成预抵押登记，来排斥第三人对房产的行使权利。

具体来说，预抵押贷款涉及以下步骤和要点：

签订购房合同和借款合同：

购房者在与开发商签订购房合同，以及与银行签订借款合同时，会进行预抵押登记。

房管局备案：

预抵押登记在房管局的备案系统上立即生成，以记录抵押权的预备状态，从而保护购房者和银行的权益。

阶段性担保：

预抵押是购房者在购买房屋时的一种阶段性担保措施，直到完成房屋过户手续并取得房屋所有权证书后，购房者才能正式办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

法律程序：

预抵押登记后，如果债务人未能按时还款，银行有权将抵押物即房屋进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息，从而保障自身权益。

需要注意的是，预抵押与正式抵押在法律性质和权利上有明显的区别。预抵押只是暂时的安排，没有形成最终的抵押权；而正式抵押则是在满足法律规定的条件下，经过正式登记或立案后确立的抵押权。

综上所述，预抵押贷款是一种在房屋购买过程中，为了保障未来抵押权的实现而采取的临时性担保措施。通过预抵押登记，购房者和银行可以确保在房屋产权转移和正式抵押登记完成之前，房产不会被第三方主张权利。