房地产成本通常包括以下几个主要部分：
土地购买费用
土地开发费用
土地使用权出让金
土地征收及拆迁安置补偿费
建筑安装工程费
配套设施费
前期工程费（如水文地质勘察、测绘、规划、设计等）
基础设施建设费（如道路、供水、供电等）
公共配套设施费
契税
印花税
耕地占用税
土地使用税
土地闲置费
贷款利息（如果涉及贷款购房）
物业管理费
广告宣传费
房产税
保险费
日常维护费用
融资成本（如果涉及贷款购房）：
贷款利息
持有成本（对于已持有房产）：
房产税
物业管理费
保险费
日常维护费用
空置期的损失
租客管理成本
房地产总成本的计算是将上述各项成本加总得出。例如，如果土地成本为500万元，建安成本为1000万元，税费为100万元，其他费用为50万元，则总成本为1650万元。
请注意，房地产成本核算的具体方法和科目设置可能因企业会计政策和所在国家或地区的法规而有所不同。以上信息仅供参考，具体核算时应以当地法规和会计政策为准
