在临沂，以下几个区域的房子具有较大的潜力：
北城新区被誉为“北上广临”，房价高且上涨速度快。随着高铁站、高架桥和武汉路跨河大桥的建设，临沂市政府在北城新区的发展进一步加码。虽然目前房价处于高位，但其未来房价上涨的空间依然很大。推荐楼盘如一方中梁和府，位于北城新区南昌路与蒙山北路交汇处，价格约15500元/平米。
兰山区作为临沂的主城区，虽然房价已经翻了一倍，但由于老城区发展滞后和拆迁开发难度大，未来房价上涨的空间依然存在。特别是兰山区商业圈周边的区域，由于商业设施的完善和交通便利性，具有较好的发展潜力。
经开区是近几年新兴的经济新区，环境更好、活力更足，吸引了许多年轻人选择在此购房。目前房价还在低位运行，但随着人口的涌入和基础建设的完善，其房价有较大的上涨潜力。推荐楼盘如泰鑫玺园，位于河东区金雀山东路与东兴路交汇处，价格约10890元/平米。
河东区随着市政府战略的改变，东进的格局进一步被放大，楼盘林立，基础建设和学校、医疗设施进一步完善，推动了房价上涨。推荐楼盘如碧桂园翡丽澜庭，位于兰山区清河北路与清河东路交会处东南角，价格约11070元/平米。
罗庄区虽然之前存在感不高，但随着经济的逐步发展，其房价也在逐渐上涨。罗庄河边等区域由于价格相对较低，具有较大的潜力。
建议
北城新区：适合资金充裕且对未来房价上涨有较高预期的购房者。
兰山区：适合需要便利生活配套和交通便利性的购房者。
经开区：适合预算有限但看好未来发展潜力的购房者。
河东区：适合追求生活环境和便利设施的购房者。
罗庄区：适合预算有限且希望投资低洼区域的购房者。
根据自身需求和预算，可以选择以上区域进行购房投资或居住。
