商铺通常是可以用作抵押的，但有几个关键因素会影响到商铺抵押贷款的可行性和条件：
商铺的产权年限一般只有40年，而住宅有70年。此外，商铺所缴的税费比住宅高，水电物业成本也较高，这些因素导致商铺的变现能力较差。
由于商铺不易流通，市场接受度相对较低，银行在考虑抵押贷款时会更加谨慎。银行通常不愿意接受商铺作为抵押物，除非借款人有非常优质的资质和还款来源。
银行在审批商铺抵押贷款时，会对借款人的资质进行严格审查，包括经营状况、信用记录等。借款人需要具备稳定的收入来源和按时还款的能力。
如果商铺具有独立的产权，并且借款人有权处置该商铺，那么这类商铺是可以办理抵押登记的。没有独立产权的商铺则无法办理抵押登记。
由于商铺的流动性较差，银行在贷款时通常只会给出评估价的50%左右，且利率较住宅抵押贷款高。
不同银行有不同的贷款政策，借款人可以多咨询几家银行，了解具体的政策和要求。此外，市场情况也会影响银行的贷款意愿，例如某些地区或特定类型的商铺可能更受欢迎。
建议
确保产权清晰：借款人必须拥有商铺的独立产权，并有权进行处置。
优质资质：借款人需要具备良好的个人信用和稳定的收入来源，以降低银行的贷款风险。
了解政策：多咨询不同银行，了解各自的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。
准备充分：在申请贷款前，借款人需要准备好所有必要的文件和资料，以便银行进行全面的审核。
综上所述，虽然商铺可以用于抵押贷款，但由于其特定的属性和市场情况，银行在审批时会更加严格，借款人需要满足较高的条件。
