收新房时需要注意以下证件和事项：
购房合同是房屋买卖的法律文件，必须携带。
用于核实购房者的身份和资格。
证明付款情况，确保资金已经支付。
如房屋维修基金和契税的纳税证明。
如果委托他人收房，需要提供委托人和被委托人的身份证复印件。
《住宅质量保证书》：
盖章原件，业主带走。
《住宅使用说明书》：盖章原件，业主带走。
《建筑工程质量认定书》：公示。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：公示。
《竣工验收备案表》：公示，每项均需报主管部门备案。
《房屋土地测绘技术报告书》：听取开发商的解释。
《业主情况登记表》：办理入住手续时需要填写。
《防火责任书》：办理入住手续时需要填写。
《临时管理规约》：办理入住手续时需要填写。
水电气报装手续：确保水电气等配套设施按合同到位。
公摊费划扣协议：确保相关费用已经缴纳。
预交物业费：确保物业费用已经预交。
在检查房屋质量时，注意墙壁和地面的空敲和裂痕，验证防水工作是否到位。如有问题，需要要求开发商及时整改，并在整改完毕后重新验收。
