银行按揭房，也称为购房抵押贷款，是指 购房者通过银行或其他金融机构贷款购买的房屋。购房者需要按照约定的期限和利率向银行或金融机构还款，直到还清贷款本金和利息为止。按揭房通常是指商业性质的房产，如住宅、商铺、写字楼等。按揭房的购买方式是一种常见的房屋购买方式，它可以帮助购房者分期付款，减轻购房者的经济压力。
银行按揭的基本流程如下：
购房者根据自己的需求和经济能力选择合适的房屋。
购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提供必要的证明材料，如收入证明、信用记录等。
银行对购房者的信用状况和还款能力进行评估，决定是否批准贷款。
一旦贷款申请获得批准，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
购房者支付首付款后，银行将贷款款项支付给卖方，完成房屋交易。
购房者按照贷款合同约定的还款计划，定期向银行还款本金和利息，直至贷款全部还清。
银行按揭有多种形式，包括：
法定式按揭：将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
公义式按揭：将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
此外，住房按揭贷款还可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款，前者是指购买已经建成并可以立即入住的住房，后者是指购买尚未建成但已经取得预售资格的住房。
通过银行按揭购房，购房者可以提前获得住房，同时分摊购房成本，减轻一次性支付房款的压力。对房地产开发公司而言，银行按揭有助于资金周转和利润获取。
