租赁二手房时，有几个关键的讲究需要注意：
确认房屋所有权人是否与合同签署人一致，避免诈骗。
要求查看房产证、身份证等原件，确保真实性。
选择安静的居住环境，远离嘈杂地方。
检查电梯使用情况，确保周边服务配套设施齐全，如交通、超市、医院等。
与房主协商好押金金额及支付方式，如押一付三、押二付三等。
明确押金退还条件，避免退房时产生纠纷。
审查房屋租赁手续是否完备，确保房屋合法出租。
确认房屋是否存在抵押、租赁等情况，避免产权纠纷。
检查房屋结构安全，避免待拆迁或危房。
确认房屋内部设施如门窗、家电、家具等完好无损，并记录在清单内。
签订正式租赁合同，明确双方权利和义务。
仔细阅读合同条款，对模糊内容要详加询问，并落实于字面。
明确租赁期限、续租条件及提前终止合同的赔偿方式。
约定租约期满后押金退还的具体时间和条件。
了解租客的背景和素质，避免租给短期租房者或素质较低的租客。
约定缴租时间和违约责任，确保租金按时收取。
确认水电气等费用是否结清，避免退租时产生额外费用。
确认房屋内设施损坏维修责任的承担方。
通过以上几点细节的检查和处理，可以有效降低租赁二手房的风险，确保租赁过程顺利且双方权益得到保障。
