购买房屋时需要准备以下证件：
这是土地使用者使用国有土地的法律证明，受法律保护。国有土地只有使用权，分为土地转让和划拨，一般开发商拿到地建房子就是通过国家政府的土地转让获得使用权，年限一般在70年。
这是建设单位用地的法律凭证，没有此证用地单位就不能用地，房地产商的买卖这一类房子也属违法行为，因此也就不能获得房子的其他相关证件了。房地产开发商在建设用地时首先要取得批准建设用地的文件。
这是建设单位依法实施建设工程的凭证，使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这个证是满足城市规划需求的，即在开发建设前就预设好了要建设商业、还是住宅，都有明确规定。
这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。这个主要是审核施工方是否具备相应条件的文件。
这是政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。
此外，如果是贷款买房，还需要准备以下资料：
结婚证或离婚证（如适用）
当事人身份证
家庭户口本
收入证明
单位营业执照副本复印件加盖公章
工资卡流水
建议在购房前仔细检查这些证件是否齐全，并确保它们的真实性和有效性，以保障自身权益。
