中介卖房子的中介费通常有以下几种计算方式：
中介费一般按照房屋成交总价的一定比例收取，在大多数城市，其收费比例一般在房款总价的3%左右，买卖双方各承担1.5%。
中介费的分段主要基于交易进度。例如，基础服务费通常在房屋成交后支付，而其他费用如贷款、评估等可能在不同的阶段逐步产生。基础佣金比率在房地产行业中，中介费一般按交易金额的1%至3%来计算。
中介费由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%至2.5%的范围内协商确定。具体收费标准根据房产交易额的不同而有所调整，例如，房产交易额10万元以下的按2%收取，10万元至100万元之间的按1%收取，100万元以上的按0.5%收取。
有些情况下，中介费会按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。
建议
在选择中介机构时，建议详细了解其收费标准，并确保所有费用都在合同中明确约定，以避免后期产生不必要的纠纷。同时，也可以根据自身的经济情况和需求，与中介进行协商，争取更优惠的服务费用。
