本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
3月30日晚间，碧桂园（2007.HK）如期发布2024年业绩公告。过去一年，碧桂园总收入约2528亿元，同比下降37%，净亏损351亿元，归属公司股东应占亏损约328亿元。报告期内，碧桂园实现合同销售金额约472亿元，合同销售面积约492万平方米。
《中国经营报》记者注意到，2024年，碧桂园净亏损额较2023年的2009.62亿元大幅收窄，同比减亏82.53%，归母净亏损也自2023年的1784亿元下降81.6%。但到2025年，碧桂园的偿债压力依然不小。公告显示，截至2024年年末，碧桂园约有1374.13债务须在一年内偿还。
截至2024年年末，碧桂园总资产约1.04万亿元，高于总负债，净资产仍有约512.54亿元。
碧桂园方面表示，2024年依旧是行业充满挑战的一年，尽管整体市场仍面临销售去化低迷、市场信用收紧等挑战，但公司也看到了市场上的一些积极信号。展望2025年，外部政策环境持续向好，碧桂园也将继续围绕“保交房、稳资债、保经营”的战略开展工作。
2024年交付房屋超38万套
公告显示，碧桂园营收主要来自房地产开发、科技建筑业务。2024年，碧桂园97.2%的收入来自物业销售，2.8%来自科技建筑及其他业务（主要包括物业投资及酒店经营等）。
报告期内，由于物业交付量减少，碧桂园来自房地产开发的收入由2023年的约3912.51亿元下降37.2%至约2457.19亿元。2024年所交付物业确认收入的平均销售价格约7872元/平方米。对外的科技建筑收入由2023年的约53.91亿元下降36.3%至2024年的约34.32亿元，主要是因房地产市场下行导致新增业务量减少所致。
碧桂园方面表示，2024年，在政府促进销售、优化供需、提振信心等一系列扶持政策的助力下，一些核心城市的成交量逐渐回暖。“虽然目前行业整体仍存在一定压力，但这些积极信号均预示着行业在经历调整后有望迎来新的发展机遇。”
当前，保交房仍是碧桂园的第一要务。截至2024年年末，碧桂园及其合资企业和联营公司累计完成交付房屋超38万套，累计交付面积约4608万平方米，涉及到31个省份的242个城市。
碧桂园方面表示，公司将继续执行极限收支的运营策略，通过滚动预算管理，严格控制每一笔开支并每月复盘调整，确保现有资源的高校利用。同时，公司积极通过各类收储政策盘活资源，支持交付工作的顺利推进。
债务重组推进中
据此前公告，碧桂园近两年一直面临阶段性流动资金压力，且预计无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务的偿付义务。自此以来，碧桂园一直积极寻求境外债务管理措施。
2025年1月初，碧桂园公布其重组提案的关键条款，旨在落实公司境外债务重组。若成功落实，重组提案将使碧桂园大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元，将到期时间延长至最多11.5年，以及将加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。
公告显示，截至2024年12月31日，碧桂园总借贷约2535亿元，其中约2268亿元为流动负债。银行及其他借款当中，约1374.13亿元、165.41亿元分别须在一年内、一年至五年内偿还。
截至2024年年末，碧桂园的某些债务有1882亿元发生违约或交叉违约，包括优先票据、公司债券、可换股债券及银行和其他借款。此外，2024年2月27日，碧桂园一位债权人在香港高等法院针对碧桂园提交了清盘申请，涉及一笔约16亿港元债务，该申请听证会已推迟至2025年5月26日。
截至2024年12月31日，碧桂园持有现金及现金等价物约63.62亿元，资产负债率从2023年年末的约67.7%上升至约81.4%。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）
