【大河财立方 记者 朱娟】今年以来，河南房地产市场总体延续“止跌回稳”态势。
来自河南省住房和城乡建设厅的数据显示，3月份河南新建商品房销售面积647.94万平方米，环比增长10.17%，实现月度环比两连增；二手房成交面积324.85万平方米，同比增长8.59%，环比增长15.63%。扩大范围来看，今年一季度河南省一、二手房合计销售面积较去年四季度环比增长5.2%。
“2—3月新房成交面积实现环比两连增，3月二手房成交面积实现同环比双增长，表明购房总需求呈现出逐步回升态势。”4月16日，中指研究院河南公司总经理梁波涛接受大河财立方记者采访时表示。同时，河南优质土地高溢价成交、品质项目开盘“日光”现象再现，反映出市场情绪正在逐步好转。
新房市场热度升温
鏖战六小时，中海地产以87.5％的溢价率拿下郑州市金水区一宗宅地；
当日开盘3分钟，170套可售房源全部售罄，销售金额5亿元；
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近日，多名郑州房地产业内人士向大河财立方记者表示，春节过后郑州核心区域新房热度持续升温，尤其是3、4月份市场进入“金三银四”传统销售旺季阶段，市场活跃度显著提升，“小阳春”成色较好。
“春节后项目来访量逐步增多，特别是复访客户数量增长明显。”郑州万科云河锦上项目工作人员告诉记者，自春节至4月15日，项目累计到访客户超2500组，其中3月单月到访量达1200余组，日均到访量较春节期间增长近80％。
该工作人员介绍，项目计划在“五一”前加推3栋楼共327套房源，目前认筹客户已超过100组。“不少客户在等待‘五一’期间促销政策，预计4月末和‘五一’期间市场将维持较高热度。”
对于本轮市场回暖，该工作人员认为，除传统“金三银四”销售旺季效应，房票政策及优质新盘入市也带动了市场活跃度提升。
与郑州市场相比，河南多个省辖市的楼市亦呈现回暖趋势，但不同城市间存在差异化发展态势。
碧桂园洛阳片区营销负责人李欣刚告诉记者，洛阳在今年1月推出购房补贴政策，对中心城区1月20日至3月31日期间，新购的1000套成套商品房住宅，每套给予8000元补贴。“这一政策直接带动了我们2月份的销售业绩，环比增长12.82%。”
李欣刚补充道，3月项目销售较为平稳，4月借助清明节假期和洛阳牡丹花会旅游旺季，项目来访量和成交量均有明显提升。“来访比3月同期增长8%，成交增长12%，预计‘五一’假期将迎来新的销售高峰。”
在劳务输出型城市，则呈现出典型的“候鸟经济”特征。驻马店某项目销售人员称，驻马店地产项目的销售曲线与务工人员返乡潮十分吻合。“今年春节前后的返乡潮就带动了一波销售高峰。”
尽管当前河南新房市场整体延续积极势头，但城市间及城市内部板块之间分化现象依然显著。以郑州为例，市场呈现明显的冷热不均：部分项目销售表现亮眼，但也有一些核心地段楼盘在持续降价促销。
“河南省作为人口大省，城镇化率的提升空间，将为房地产市场提供充足需求。具体到城市层面，由于各地市场供需关系、经济发展动力等方面的差异，房地产市场表现可能将更加分化。”梁波涛表示。
二手房回暖态势更加明显
相比新房，二手房市场回暖态势更加明显。
“最近客户咨询量明显增加，工作也比年前忙多了。”郑州市金水区某房产中介门店经纪人张宇（化名）告诉记者，春节过后，他所在门店的二手房客户带看量显著上升，此前一个经纪人一周差不多2—3组带看，现在高峰时期一周有4—5组带看。“年前我们平台周末的成交量大约在70多套，现在能达到120套左右。”
他还向记者透露了一个最新数据——上周末，其所在平台的单日成交量突破200套，创下近两年来的单日成交最高纪录。
另一组数据同样反映了郑州二手房市场的变化。贝壳研究院郑州分院数据显示，今年一季度，郑州二手住宅网签14048套，同比增长约10.5%。
贝壳研究院郑州分院相关分析人员认为，从需求特征来看，今年一季度郑州二手购房以刚需为主，总价60万—100万元之间的成交占比约33.32%，与上一季度基本持平，增幅较大的是总价30万元以内的刚需购房群体，增幅达1.1%。在资产价格方面，从各维度的成交均价走势上看，面积144—180平方米四室户型，单价1.5万元及以上，价格同比波动最小，具备改善属性的高品质住宅更能穿越周期。
郑州二手房市场的回暖并非个例。据河南房管部门网签数据，一季度全省15个城市的二手房成交面积同比均实现正增长。其中，鹤壁市以125.67%的增幅领跑全省，周口市和济源市紧随其后，分别增长67.72%和49.19%。
“好房子”带动住房需求释放
今年，“好房子”被首次写入政府工作报告。3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，让“好房子”有了明确而具体的标准。
作为全国重要的人口大省和经济大省，河南也一直在着力推进“好房子”建设。今年2月，河南省住房和城乡建设厅印发《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》，通过进一步明确设计与建造要求，从规划、设计、建造阶段对“好房子”建设进行指导。
在河南新房市场中，也涌现出越来越多高品质住宅，其中不少项目都在开盘后受到追捧。
以位于郑州市金水区的金投豫发豫园为例，2024年底，该项目首次开盘推出77套房，迎来148个购房者参与摇号，2小时便实现首推房源基本售罄，总销售额约2.2亿元。
高品质住宅的市场热销，反映出购房者对居住品质的升级要求日益增强，同时，也有效带动改善性住房需求的释放。
促进住房消费是2025年河南扩内需的关键内容，未来河南该如何做？对此，梁波涛提出三点建议：一是更大范围、更大力度地实施购房消费刺激政策，降低居民购房成本，提升居民置业动力；二是在全省范围内大力推动高品质住宅建设，以住宅产品升级助力激活改善性居住需求；三是加快推广落实回购存量商品房、专项债收储存量闲置土地等政策，着力优化各地商品房供需关系，推动市场预期持续改善。
记者了解到，在这些方面，河南已有相关部署。
河南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，下一步，将指导各地持续优化房地产调控措施，加大住房公积金支持力度，鼓励多子女家庭、新市民等群体购房，抓好“五一”黄金周等消费节点，持续开展住房促销活动，发放购房补贴、契税补贴等，释放刚性和改善性需求。
同时，加大安全、舒适、绿色、智慧“好房子”供应，改善居民住房条件；通过申请专项债、保障性住房再贷款等资金，持续扩大收购存量商品房规模；指导各市加快推进城中村改造项目，通过货币化安置、房票制度等引导释放需求。
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