购买小产权房时，您需要注意以下几个关键问题：
核实房屋的产权来源，确保产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。
仔细阅读购房合同，确保合同条款合法且无陷阱，特别关注关于过户的规定，以免日后发生纠纷。
确认开发主体是否合法，可以是村民、村委会等，确保开发主体具备合法的土地开发资格。
小产权房的建设必须符合城市总体规划，确保购房者的房屋所有权证书有一定的取得保障。
确保购房手续齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
由于购房款是一笔很大的资金，尽量通过银行转账的方式留下凭证，避免使用现金。
小产权房无法办理房产证，不具备普通商品房的“五证”，无法享受法律保护，存在被停建或拆除的风险。
小产权房没有国家认可房产证明，不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
由于没有国家出具合法产权证，房产无法办理抵押登记手续，银行不会放款。
购买小产权住房无法迁入户口，影响购房人及其子女获得当地的免费医疗和义务教育资源。
国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，政策上有不确定性。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险，建议购房者在决定购房前充分了解相关情况，谨慎决策。如果确实需要购买，务必签订规范的合同，并确保资金安全，以尽可能减少未来可能出现的法律纠纷和经济损失。
