潮新闻客户端 记者 孙晨
今年，“好房子”首次写入政府工作报告。而最近，《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》在4月1日将正式实施，再次说明，在建造好房子这件事上，杭州长期扮演着创新和引领的角色。
在杭州“好房子”的建造历程中，外来房企有着不可忽视的作用，他们带来了先进的人居理念和独特的审美视角，产出了不少人居经典作品，这其中便有建发房产一席之地。
在建发华发·江华玺云现场，我们提前见证了“好房子”的诞生。
江华玺云实景
钱二核心地段的“金名片”
有业主已开始酝酿涨价
“好房子”首先要有好地段。
2024年10月22日，杭州宅地楼面价新纪录诞生——钱江新城二期（后简称：钱二）最后一宗限房价项目，楼面成交价50717元/㎡，较之前同区域涨了约5000元/㎡。
进入今年3月，钱二的地块出让马不停蹄，月中下旬，钱二还将推出核心区域一宗宅地，楼面起价就已经达到39139元/㎡，按照之前的态势，再创新高也不是没有可能。
而就在3月初，位于钱二板块的潮语映月轩的一次开盘中签率只有14%，甚至成为钱江新城二期自2021年商品房开发以来板块内首个拼社保摇号楼盘，可见市场对板块的期待值在上升。
如此看来，进入不限价时代，未来钱二板块的上限还有想象空间，限价时代的“6字头”新房价格被打破也只是时间问题。
而作为板块内第一批新家启幕的江华玺云，在多重利好政策叠加的背景下，无疑将吃到“涨价预期”的头口水。
江华玺云实景
为什么钱二的地价会创新高？归根结底是预期。而对市场的预期，最先就是从土地市场传导出的。
钱二是目前杭州单价6万元以上新房板块中，大牌开发最为集中的区域之一，滨江、绿城、建发、万科等房企均在其列。优质房企扎堆进入，一是看中整体规划，另一个就是未来的发展。而高品质楼盘的先期呈现，也将为整个板块未来房价的标准定下一个基调。
与钱二之前楼盘不同的是，在一众现代高层建筑中，江华玺云带有强大的建发房产中式基因，小区整体呈现出更为丰富的产品特色。
“园林太美了，甚至像一个小的曲院风荷，处处是景，在整个板块里也算是佼佼者了。”同行的资深媒体业内人士一看到江华玺云的园林，就颇为兴奋，“甚至我听说有些业主提前来看过后，都笑称要涨价了。”
江华玺云实景
2022年，作为建发房产“双子星”之一亮相钱二核心地段，打造无自持+无公租的纯改善小区，江华玺云一度成为板块内的“热点”。江华玺云幸福启钥，其关注度不言而喻。
入园即入景
江华玺云自带独特豪宅基因
这一次提前探访江华玺云，最让人震撼的便是其园林景观。毫不夸张地说，这是我见过数一数二的中式园林小区，设计、审美全在线。
现代人在快节奏的生活中，鲜有能体会到景致变幻带来的生活情趣，听风、看雨、赏花，似乎是奢侈的。但如果将这些“道具”引入自家小区，就“不得不”每天高雅一番了。
江华玺云实景
探访那天恰逢淅淅沥沥的小雨，雾气氤氲中，约59米主入口，以及近43米的中式挑檐，气势磅礴。主入口两侧景观地面以鱼鳞纹石材拼贴，“玺”字专属纹样点缀其间，人文情趣和尊贵体验油然而生。
行进间，主入口铜制小船跃然水面，与背后的中式围合高墙相得益彰，两侧石狮、古画引业主而入，仿佛置身于千年之前的王府大院，深沉的木色格栅与落地玻璃移门相融合，毫无违和感。
江华玺云实景
进入园区，更是大开眼界。建发房产经典的“三进式”园林实景呈现，更为震撼，不同于规制式的对称审美，其汲取了江南园林的精髓，在堆叠错落的绿意中，能略窥建筑群一角，却看不到全貌。
江华玺云实景
深入其中，约590㎡的中央水景构造轮廓逐渐清晰。伴随古意曲折的风雨连廊，我们一直在赏景，每到一处便可停留数分钟。园林里，高大古树不少，每幢楼前都有别致小景，如同特别的身份象征，嵌印在入户大堂前，待到繁华盛开时，家门口自然烂漫一片。
江华玺云实景
更绝的是，连廊间穿插的亭台，成为业主停留的禅修空间，亦是亲子互动的绝妙画框，甚至是老人晨练的最美背景。
无论是点缀其间的流水墙，用手工捶打纹体现古朴；还是松梅竹菊的一方小景，都在与业主的日常互动中，不断生长。
建筑立面是业主颇为满意的另一处。
作为钱二首个中式住区，江华玺云的外立面采用三段式，建筑主体以铝板元素为主，顶层为中式挑檐。整体以深灰色石材为主，搭配金色线条做点缀，乍一看并不惹眼，直到站在建筑面前，雅致的灰色调与园林的古朴搭配得非常融洽，互相衬托，在一众现代立面肌理的钱二板块中，江华玺云非常具有辨识度。
江华玺云建筑立面实景
当然，作为6万+的纯改善型产品，小区设计成纯大户型，而且其配置和用材也完全在线。入户大堂，地面拼花与肌理感十足的石材，在夕阳照射下，熠熠生辉；地下车库更是被精心包装，从下地库两侧的木饰面引导，直至地下入户大堂前祥云图案的指示，皆为业主展现出高端改善的尊贵气质。
江华玺云入户大堂实景
江华玺云地下车库实景
江华玺云地下入户大堂实景
品质不断加码
江华玺云只为口碑而来
建发房产在这个项目上颇为用心，打造成四面铝板。这在非限价行情下开发商可能会做的加法，放在限价时代，却是一种稀缺的自我要求。
自从“好房子”概念一提出，大家对改善的品质要求也越来越高。竞争激烈的钱二改善市场中，率先呈现的这批房源中，江华玺云获得的口碑，也在丰厚板块的底蕴。
随着第一批品质楼盘移交，钱二在杭州改善市场的地位也将进一步提升。
江华玺云实景
同行的媒体朋友甚至开玩笑道：“我打算卖掉现在住的二手房，再添点钱买它，毕竟面积也足够，夸张点说，在这里养老都很合适。”
高品质背后其实是建发与华发两家国企的责任担当。江华玺云的大区实景呈现，是建发房产中式元素在钱二的首次亮相，也是其品质提升的再次展现。
江华玺云实景
结尾
从养云静舍到书香印翠，从缦云到江华玺云，从云启之江的全国霸榜，到去年建发五子连出好成绩，建发房产深耕杭州的心始终没变。截至目前，建发杭州事业部入杭9年，已打造26个项目，目前累计约15000户家庭选择建发，口碑也逐渐垒实垒厚。
每一次建发产品的呈现，都是下一次更好的期待。如同2022年书香印翠，有不少业主留言，期待自己的玺云也能完美呈现。
3年后，玺云实景如期而至。这一次，轮到他们被人羡慕了。在朋友圈晒出这波实景美照之时，也将是他们的“高光时刻”。
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