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如何执行配偶房产

时间:2024-12-28 12:10:18

执行配偶房产通常遵循以下步骤和原则:

财产性质确认

确定房产是否为夫妻共同财产。

如果是,不因登记在一方名下而改变共有性质。

债务性质确认

区分债务是夫妻共同债务还是个人债务。

夫妻共同债务,双方有共同清偿义务;个人债务,原则上只执行债务人个人财产。

执行程序

控制性措施:对共有财产采取查封、扣押、冻结等措施,并通知配偶。

份额确定:确定被执行人在共有财产中的份额,有登记公示的以登记为准,无登记但有约定的依约定,无约定或约定不明的按出资额确定。

分割变价:对共有份额进行强制分割变价。

案款处理:对变现案款进行分配,并制作分配方案告知双方当事人及共有人。

特殊情况处理

如果房产登记在被执行人配偶名下,且为被执行人个人债务,法院可执行该配偶名下的个人财产。

如果房产登记在被执行人配偶名下,且为夫妻共同债务,法院可执行该房产,但需给予配偶相应的补偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定了夫妻共同债务和个人债务的界定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条涉及共有财产的执行。

异议处理

如果配偶提出异议,认为财产虽登记在被执行人名下,但实际所有人为自己的,法院需进一步审查。

执行过程中,法院应尊重当事人的合法权益,确保执行措施的合法性、合理性和公平性。如有疑问或需要进一步的法律帮助,请咨询专业律师或法律服务机构