买房正式合同通常指的是 正式房屋买卖合同，它是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。这种合同在办理产权转移登记时，往往需要使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本。
具体来说，正规购房合同应包含以下内容：
1. 当事人名称或者姓名和住所；
2. 商品房基本状况；
3. 商品房的销售方式；
4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5. 交付使用条件及日期；
6. 装饰、设备标准承诺；
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8. 公共配套建筑的产权归属；
9. 面积差异的处理方式；
10. 办理产权登记有关事宜；
11. 解决争议的方法。
此外，购房合同的形式包括纸质合同、网签合同和半网签合同。在签订购房合同时，购房者需要注意核对对方的身份，明确商品房的真正产权人是谁，并且确保商品房预售、销售必须具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证。
综上所述，买房正式合同是购房人与开发商之间签订的具有法律效力的书面协议，涵盖了房屋买卖的相关主要条款和细节，是确保购房过程顺利进行和权益保障的重要文件。
