在签订房屋出租合同时，应注意以下几点：
核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方有权出租该房屋。若出租方非房屋所有权人，则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。
承租方也应提供身份证明，确保合同的有效性。
详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。
明确租赁开始和结束的具体日期以及是否可续租及续租条件。
租金及支付方式：明确租金金额、支付期限及支付方式，同时约定迟延支付租金的违约责任。
根据房屋价值和当地习惯，合理确定押金金额，并在合同中进行明确。
退还条件：约定押金的退还条件和程序，确保合同结束后能够顺利退还押金。
明确房屋及附属设施的维修义务，一般由出租方负责。若承租方使用不当造成损坏，则需承担相应维修责任。
若承租人想要将房屋再出租，需要征得出租人的同意。未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除租赁合同。
明确约定转租的条款，包括转租期限、租金分配等。
住房用途：明确房屋用途，如自住、办公等，避免违反当地相关规定。
违约责任：约定违约责任，包括违约金、赔偿等，确保双方权益得到保障。
租赁期间的其他费用：如水电费、物业费、网络费等，应明确责任划分和计费标准。
建议通过正规渠道签约，保留完整的交易凭证，并及时办理租住登记手续。
实地看房，检查房屋的基础设施状况，确保房屋无重大质量问题。
通过以上步骤，可以有效降低租房风险，保障双方权益，确保租赁过程顺利。
