租房的权益主要包括以下几个方面：
房屋质量保障权：依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人需按约定交付符合用途的房屋。
居住环境保障权：出租人应确保房屋及周边环境符合一般居住要求。
维修责任明确权：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人有维修义务，除非双方另有约定。
设施设备更新权：出租人需确保房屋设施设备在合理范围内满足正常使用需求。
租金稳定权：依据《中华人民共和国民法典》第七百五十一条，未经同意，出租人不得随意变更租金等合同条款。
费用透明度权：出租人应明确告知租客各项费用情况。
合同公平权：依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同应遵循公平、自愿、平等、诚实信用等原则。
合法使用租赁房屋的权利：租户有权在合同约定的期限内合法占有和使用租赁房屋。
安全、卫生居住环境权：租户有权享受安全、卫生的居住环境，并要求房东履行维修义务。
隐私权保护：租户享有个人隐私权，未经同意，房东不得擅自进入租赁房屋。
续租或解除合同的选择权：租户在租赁期满后有续租或解除合同的权利。
公共设施使用权：租户有权使用租赁房屋内的公共设施。
转租权：在征得出租人同意后，租户可以将租赁物转租给他人。
优先购买权：在出租人转让出租房屋时，租户在同等条件下享有优先购买权。
优先承租权：在租赁期满后，租户在同等条件下享有优先承租权。
在签订租赁合同时，双方应充分了解并明确各自的权益，确保合同内容公平合理，以保障租赁过程的顺利进行。遇到纠纷时，可以依据相关法律法规维护自身合法权益。
