关于惠州第三套房的首付比例，以下是一些关键信息：
根据最新政策，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。但这一政策主要适用于首套和第二套房，对于第三套房贷款，首付比例通常设定为30%。
住房公积金贷款首付比例不区分首套、二套房，首付比例与房屋类型相关。购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即首付2成起；购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即首付3成起。
如果前两套房贷款中有一套未结清，第三套房的最低首付比例为30%，利率为4.25%。
建议
全款购买：如果名下已经拥有二套房子，且都是贷款购买的，贷款还未结清，那么购买第三套房时，一般贷款的银行不会同意贷款申请，只能全款购买。
关注政策变化：政策可能会根据实际情况进行调整，建议在购房前咨询当地银行和相关部门，获取最新的贷款和首付政策信息。
这些信息基于2024年10月前的政策，实际情况可能会有所不同，建议在购房前进行详细咨询。
