独栋别墅的房产证上 会写明住宅性质。虽然别墅通常被视为一种非普通住宅，拥有独立的空间和私家花园领地，但在房产证上，其性质依然被归类为住宅。因此，在交易过程中，独栋别墅的税费也是按照普通住宅的标准来收取的。
具体来说，房产证上会注明土地使用权面积、房屋占地面积等信息，但物业类别一栏通常会填写为“住宅”而非“别墅”。这是因为在法律上，别墅被视为住宅的一种，所以其房产证上的性质也会相应地标注为住宅。
综上所述，独栋别墅的房产证上会写明“住宅”性质，并且在交易过程中享受普通住宅的税费标准。
