商住两用房的产权年限一般为 40年或50年。具体来说，如果土地用途被划分为综合用地，那么产权年限为50年；若为商业用地，则产权年限为40年。此外，虽然《民法典》规定住宅建设用地使用权期满后自动续期，但商住两用房的土地使用权到期后的处理办法目前尚不明确，这给购房者带来了一定的不确定性。
