商业产权和住宅产权各有其优缺点，具体哪个更好取决于个人的需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别：
商业产权：最高40年。
住宅产权：最高70年。
商业产权：主要用于商业活动，如办公、商店等。
住宅产权：用于居住。
商业产权：转让费用较高。
住宅产权：转让费用较低。
商业产权：物业费高，水电费按商业标准收费，不通燃气。
住宅产权：民用水电，通燃气，生活成本较低。
商业产权：首付至少50%，贷款年限最多10年。
住宅产权：首付30%，贷款年限最长30年。
商业产权：很多地方不允许落户。
住宅产权：基本上都能落户，适合长期居住和生活。
商业产权：商住房可以办公、居住，灵活性高。
住宅产权：主要用于居住，灵活性较低。
商业产权：好的商业房产回报率远高于住宅房产。
住宅产权：适合自住，投资回报率相对较低。
商业产权：40年产权的商业房拆迁赔偿金可能比70年产权住宅高。
建议
如果注重长期居住和生活稳定性，且预算允许，住宅产权是更好的选择。住宅产权有较长的产权年限，生活成本低，且通常有较好的落户政策。
如果需要高投资回报率，且愿意承担较高的生活成本，商业产权可能更适合。商业产权虽然产权年限短，但租金收入和未来拆迁补偿可能更高。
如果需要灵活使用空间，例如同时需要办公和居住，商住房是一个选择。但需注意其生活成本较高，且贷款和落户政策较为严格。
根据以上分析，选择商业产权还是住宅产权，需根据个人的实际情况和需求进行权衡。
