单位土地的开发流程一般包括以下步骤:
由企业向建设局或委写出报告,取得建设用地批准文件。
持此批文向规划部门申报,规划部门依法审核批准后会发给企业建设用地规划许可证。
在取得建设用地批文和建设用地规划许可证后,持批文和许可证到国土局重新签定土地出让或者变更土地合同,然后补交土地出让金。
对所拿到的土地进行勘测和评估,了解土地的地形、地质、水文等情况,以及土地可利用性和潜在的开发难点。
根据用地规划和土地特征,制定企业的总体规划,包括建筑布局、交通道路、绿化景观、设施配套等方面的规划。
在土地规划和建筑设计中需要考虑环保和可持续发展的要求,包括节能减排、资源循环利用、绿色建筑设计等方面的考虑。
根据规划设计,准备相关的规划审批材料,进行土地规划许可申请等程序,确保规划设计符合相关法律法规和标准要求。
原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
通过土地预审的项目,根据项目的性质,委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案。
编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会,通过会审,对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
通过联审会的项目确定土地开发主体。
土地储备机构负责实施土地开发的,由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的,开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
通过招标方式选择开发企业实施土地开发的,由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润,利润率不高于预计成本的8%。
二级开发是指通过划拨、公开招拍挂等方式获取土地后,直接盖楼的过程。
三级开发一般是指运营,比如产业运营、商业运营等。
以上步骤连贯起来,就是一个从土地整理开始到产品运营的一个全过程。建议在实际开发过程中,各阶段的工作需要严格按照相关法律法规和程序进行,确保开发的顺利进行和合规性。