北京为什么不买商住房

北京不建议购买商住房的原因主要包括：

限购政策：

北京的商住限购政策非常严格，限制了购买者的资格，减少了投资潜力。

首付要求高：

购买商住项目通常需要全款，首付压力大，不如将资金用于购买住宅的首付。

销售困难：

由于政策限制和市场环境，商住房的二手市场销售难度较大。

税费成本高：

以公司名义购买商住，税费支出通常高于住宅，增加了持有成本。

出租问题：

虽然可以出租，但出租率高的区域房价往往不高，影响投资回报。

水电费用高：

商住房通常使用商业水电，费用远高于民用标准。

居住体验差：

商住房设计多为塔楼，居住密度大，通风和采光条件差，且多数没有燃气，生活不便。

产权年限短：

商住房产权一般为40或50年，远低于住宅的70年产权，到期后可能面临续期问题。

升值潜力低：

历史上看，商住房的升值率通常低于普通住宅，投资回报有限。

交易税费高：

买卖商住房涉及的税费较高，增加了交易成本。

落户和入学问题：

商住房通常无法迁入户口，对需要子女入学的家庭来说，不是理想选择。

政策风险：

政府对商业用地的政策并不鼓励，对商住公寓多持打压态度，政策风险大。

综上所述，北京商住房存在诸多不利因素，对于普通投资者和居住者而言，购买商住房需要非常谨慎。