经济适用房在 5年内不得直接上市交易，如果购房人因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。因此，退经济房的有效期是 5年。
此外，如果需要退房，根据《民法通则》第135条的规定，退房的诉讼时效是两年。
建议：
如果购房人在5年内需要退房，建议尽快与政府或相关部门联系，了解具体的回购政策和流程。
如果超过5年，购房人可以根据相关法律规定，向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。
