非违建通常指的是 符合土地规划、城市规划和相关法律法规要求的建筑物，这些建筑物没有超出规定的范围，并且没有危害公共安全、影响环境污染、侵犯他人合法权益等问题。以下是一些具体的非违建情形：
由于2008年城乡规划法实施后才规定建设房屋必须获得建设工程规划许可证，因此2008年之前建在宅基地上的房屋，即使没有许可证，也不应被认定为违建。
这类房屋虽然手续不全，但如果是由于招商引资等特殊情况导致的，也可能不被视为违建。
在农村地区，只要自建房屋符合相关规定，经过审批合法化，就不再是违建。农村居民可以按照一定的程序进行自建房屋，以提升居住环境。
在这些范围内建设的房屋，只要符合规划要求，便不再被视为违建。这些房屋的产权可以合法转让和交易，农民可以依法享受房产权益。
农村集体土地上建设房屋，只要依法办理了土地使用权和房屋产权手续，且房屋用途符合规划要求，这些房屋不再被视为违建。
一些农村房屋，虽然合法取得了土地使用权，但因历史原因未办理房产证等手续，导致被视为违建。现在，政策要求对这些情况进行合法登记，使这些房屋可以合法使用，而不必担心拆除。
如学校、医院、文化活动场所等，这些房屋在合法的范围内建设，是为了集体利益服务，不再被视为违建。
综上所述，非违建是指那些在法律框架内，按照相关规定和程序建设，且没有违反土地规划、城市规划和相关法律法规的建筑物。
