房改房成本价什么意思

房改房成本价是指 建造房改房的成本价格。房改房，也称为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

成本价房改房的特点如下：

房屋所有权：

按照成本价购买的房改房，房屋所有权归职工个人所有。

上市交易：

成本价房改房可以直接上市交易，但需要补交土地出让金。

价格构成：

房改房的成本价一般由当地政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，不以市场供求关系为转移。

优惠政策：

1995年以前的房改房，如果按标准价购买，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；1995年以后的房改房，基本上是以成本价购买，其增值部分全部归个人所有。

举例来说，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米，这意味着如果一套房改房的面积为100平米，那么其土地出让金为15.60元/平米。

建议在购买或交易房改房时，详细了解当地的具体政策和费用，以确保合法合规。