土地增值税是一种 财产税，具体定义如下：
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。
包括国有企业、集体企业、外商投资企业、个体经营者等各类单位，以及个人。
主要涵盖转让国有土地使用权（不含出让）、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让以及存量房地产的买卖三种情况。
以转让所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据。
实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%和60%。
包括对建造普通标准住宅出售、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房、个人拥有的普通住宅在转让时免征、个人之间互换居住住房以及将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的免征等。
综上所述，土地增值税是一种对国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让过程中产生的增值部分征收的财产税，采用四级超率累进税率，并有一定的减免税优惠政策。
