卖房需要学习的知识包括：
包括土地使用权、建材、房地产行业的常用术语等。
面对客人要有礼貌，以获得客户的信赖。
包括对房产详情的充分了解、口才的发挥、介绍楼房的优点和回答购房者问题的能力。
学会与不同人群沟通，展示不同的态度，以留住顾客。
包括申请资料、首付比例、贷款时间等。
特别是限购城市的相关政策。
包括项目周边的交通、配套设施、商业环境和学校等内容，以及项目的具体情况如方位、四至、所售户型、均价和折扣等。
了解银行利率、按揭成数、按揭年限、月供额的计算以及办理按揭的流程等。
了解实用面积的界定、实用率（得房率）的计算和解释以及层高对房屋的影响等内容。
了解市场供求状况、楼宇分布、特征及其发展商的历史、实力、背景等。
懂得市场调查和分析的方法。
了解一定的财务知识，如贷款、利息等。
熟悉国家和地方房地产的有关政策和法规，如民法、合同法、广告法等。
了解人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，以及大众心理、消费心理等。
包括社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识，以提高专业知识的运用能力和经纪活动的吸引力。
建议您根据以上内容，制定详细的学习计划，并在实际工作中不断学习和实践，以提高自己的卖房能力。
