拆迁评估报告在拆迁过程中扮演着至关重要的角色，主要基于以下几点原因：
评估报告通过专业评估人员对被征收房屋及其附属设施进行详细的勘查、评估和计算，得出一个较为准确的市场价值，从而确保拆迁补偿有一个合理的基准。
评估有助于保护被征地农民、居民、企事业单位等的合法权益，通过确定房屋、土地的市场价值，确保补偿标准得到公正的确认。
评估程序可以避免政府或拆迁方滥用职权、随意定价，确保权益受到公正保护。
评估帮助政府进行科学、合理的决策，在维护公共利益的同时兼顾个人权益。
评估报告可以作为双方协商谈判的重要依据，促进拆迁工作的顺利推进。
评估报告还包含社会稳定风险评估，确保拆迁行为不会引发社会不稳定因素。
评估报告需要包含评估机构的选择、评估方法、评估人员资格、评估程序合法性等内容，并且评估结果需要合法。不规范的评估报告可能会损害被征收人的利益，因此在拆迁过程中，评估报告是必须认真审查的重要文件
