出售房屋需要以下材料和手续：
身份证原件及复印件。
结婚证原件及复印件（如已婚）。
房产证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
委托书及公证书（如夫妻双方不能到场）。
共有权人同意出售证明及签字盖章。
相关贷款手续（如需要贷款购房）。
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
单身证明（如单身）。
贷款相关材料（如需要贷款购房）。
买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并进行现场勘查和评估。
中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
由房地产管理部门核发过户单。
房屋所有权证、建筑物使用权证书。
买卖合同及交易细节、银行存款收据。
不动产抵押证及咨询报告（如需要）。
上市出售申请表和上市出售征询意见表（如需要）。
共有产权人声明。
