签订房屋转让合同时，以下是一些需要注意的事项：
仔细检查房屋所有权证明文件，确保转让方是合法的所有权人。
确认房屋是否存在共有情况，如有共有人，需得到其他共有人的书面同意。
确定房屋的总价及分期付款的具体安排，包括定金、首付款和尾款的支付时间。
明确付款方式，如一次性付款、分期付款或其他支付方式。
仔细阅读合同中的所有条款，特别是关于违约责任、违约金、补偿标准等。
确保合同中没有霸王条款，如违约责任不对等、延期交房可以免责等。
在合同中详细注明房屋的现状，包括装修、设施、家具等，避免在交接时产生纠纷。
明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等前期费用的结算方式和时间。
确保合同中明确约定了房屋产权转移的具体时间和程序，包括过户手续和费用承担。
明确约定双方违约时的责任和补偿标准，确保合同条款具有可执行性。
根据实际情况，增加必要的附加条款，如房屋质量保证、租赁情况、户口迁移等。
尽量通过行政机关的公证或律师见证来明确合同的效力，确保合同内容的完备性。
确认房屋是否存在抵押或其他限制转让的情况，确保房屋可以顺利转让。
确认房屋是否在租赁期内，如有租赁，需明确租赁合同的解除和终止条件。
通过以上步骤，可以有效地降低房屋转让过程中的风险，确保双方权益得到保障。建议在签订合同时，双方都应仔细阅读并理解合同条款，必要时可咨询专业律师或法律顾问的意见。
