私产房，又称为私产住宅、私房，是指 由个人或家庭购买、建造的住宅。它是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。私产房的产权性质为个人所有，与公房、产房等相区别。私产房可以通过购买、建造、继承等方式获得，并且可以用作自住、出租或转让。
私产房与商品房的主要区别在于产权性质和居住期限：
私产房的产权属于个人，而商品房的产权归开发商所有，购房者购买后获得产权。
私产房的产权年限一般为70年或50年，而商品房的产权年限根据土地使用权的出让年限而定，通常为几十年。
此外，私产房可以作为银行贷款的抵押物，而商品房在购买后也会转变为私产房，但并非所有私产房都是商品房。
建议在购买房产时，了解房屋的产权性质和居住期限，以确保自己的权益。
